11 Οκτ. 2018

Βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου air bnb: Δηλώστε τα εισοδήματα σωστά!

Είσαστε ιδιοκτήτης ακινήτου και κάνετε βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών τύπου air bnb; Τότε ήρθε η ώρα να τις δηλώσετε, σωστά!

Για να τα βάλουμε σε σειρά, θα  πρέπει να κάνετε τα εξής:

  • Να ορίσετε «Διαχειριστή» για το ακίνητο που θα μισθώνετε. Με τις τελευταίες αλλαγές στο νόμο, υπάρχει δυνατότητα να οριστούν δύο διαφορετικοί «Διαχειριστές» για κάθε ακίνητο, εφόσον ο καθ’ ένας δραστηριοποιείται σε διαφορετική ψηφιακή πλατφόρμα.
  • Ο «Διαχειριστής» να εγγράψει το ακίνητο στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και να πάρει αριθμό καταχώρησης  για αυτό. Αν τα ακίνητα είναι παραπάνω από ένα, θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή εγγραφή για το κάθε ένα.
  • Να αναρτηθεί το ακίνητο στις ψηφιακές πλατφόρμες μέσω των οποίων θα γίνει η μίσθωση.
  • Να καταχωρήσετε στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» τα απαραίτητα στοιχεία για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος, ανά δικαιούχο. ( π.χ. συνδικαιούχοι, ποσοστά κ.α.)

 

Να σημειώσουμε ότι ως διαχειριστής του ακινήτου, μπορεί να οριστεί το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση και που γενικά μεριμνά για την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.

Διαχειριστής μπορεί να είναι είτε ο κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.

Από την στιγμή που θα κάνετε αυτές τις απαραίτητες κινήσεις, μπορείτε νόμιμα να μισθώσετε βραχυχρόνια το ακίνητο σας, μέσω ψηφιακών πλατφορμων.

Το μόνο που χρειάζεται πλέον είναι το εξής: για κάθε μίσθωση να κάνετε την «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» , η οποία υποβάλλεται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από τη μέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

Πλέον, από τις 30/08/2018, ημέρα πρώτης λειτουργίας του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είναι υποχρεωτική η δήλωση όλων των βραχυχρόνιων μισθώσεων που έχουν συναφθεί από την 01/01/2018 ως τις 30/08/2018.

Προθεσμία για αυτή την δήλωση είναι η 30/11/2018.

Ο τρόπος φορολόγησης αυτών των εισοδημάτων ορίζεται από τις παρακάτω κλίμακες και ποσοστά:

Κλιμάκιο εισοδήματος (ευρώ) Φορολογικός συντελεστής % Φόρος κλιμακίου (ευρώ) Σύνολο
Εισοδήματος (ευρώ) Φόρου (ευρώ)
  12.000,00 15% 1.800,00 12.000,00   1.800,00
  23.000,00 35% 8.050,00 35.000,00   9.850,00
Υπερβάλλον 45%      

 

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν έχουν τέλος διαμονής και απαλλάσσονται του ΦΠΑ.

Απαραίτητη προϋπόθεση για να ισχύσει αυτή η απαλλαγή και να μην χαρακτηριστούν τα έσοδα από τις μισθώσεις ως έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα, είναι να μην παρέχεται κάποια έξτρα υπηρεσία όπως:
– καθαριότητα,
– περισυλλογή απορριμμάτων,
– αντικατάσταση κλινοσκεπασμάτων και λοιπών οικιακών ειδών,  ( η απλή παροχή κλινοσκεπασμάτων δεν θεωρείται έξτρα υπηρεσία )
– βοηθητικού προσωπικού
– και λοιπές υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών.